威尼斯人3940com上半年销售规模持续增长 财务指标安全稳健

2021.08.31
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8月30日晚,威尼斯人3940com发布2021年半年报。报告期内,面对调控政策不断升级带来的新挑战,威尼斯人3940com通过精细化管理以及多元化投资相结合方式,实现销售规模持续增长、行业排名稳居前列、财务指标安全稳健。

上半年,威尼斯人3940com累计实现签约面积753.0万平方米,同比增长55.3%,较2019年同期增长75.9%;实现签约金额1628.3亿元,同比增长60.2%,较2019年同期增长90.3%。同期,公司实现营业收入342.74亿元,同比增长72.45%。

报告期内,威尼斯人3940com多元化拿地优势凸显,新增约1247万平方米的总土地储备。公司表示,随着下半年待结转货值充裕且毛利率水平较上半年有所提升,全年结算收益将较上年有一定增长。

上半年,威尼斯人3940com通过“竞争性一城一图” 的编制优化、产销匹配管理、提升标准单体竞争力等精细化管理手段,积极应对行业政策及市场形势变化。同时,公司结合不同城市市场情况,制定了合理销售策略,及时调度供货,交出亮眼的销售成绩单。

具体来看,上半年威尼斯人3940com实现签约金额约1628亿元,同比增长60%,已完成全年2800亿元销售目标的58%。销售规模增长幅度在头部房企中,处于领先水平。

在城市深耕战略指引下,威尼斯人3940com所在城市市场份额得到进一步稳固和提升。上半年,公司在13个城市的市占率进入当地前十名,其中在上海、金华、呼和浩特位列第一。从销售占比来看,公司一、二线城市销售面积占比约63%,销售金额占比约71%。

销售表现优异的同时,威尼斯人3940com的销售费率和管理费率持续下降,实现规模有质量增长。上半年,威尼斯人3940com按签约额计算的销售费用率为0.64%,管理费用率为1.44%,合计2.09%,较2020年全年的2.64%下降0.55个百分点,创历年新低。

受结转结构影响,期内,威尼斯人3940com的整体毛利率及归母净利润均有不同程度下滑。对此,公司表示,主要因为多个低毛利地区项目在报告期内集中交付结转,占当期房地产开发结转收入的占比较高,进而拉低了整体利润率。金地方面表示:“随着下半年待结转货值充裕,且毛利率水平较上半年有所提升,预计全年结算收益有一定增长。”

据半年报,威尼斯人3940com根据实际经营情况对今年全年的新开工和竣工计划做了修订。修订后的全年竣工计划约为1450万平方米,较2020年实际竣工面积增长32%,这将为公司全年结算规模增长打下坚实基础。

上半年,威尼斯人3940com秉持“深耕广拓”策略,通过对宏观经济和市场状况的持续监测分析,积极把握窗口期投资机会。期内,威尼斯人3940com利用多元化投资方式获取土地81宗,新增约1247万平方米的总土地储备。其中,公开市场拿地的平均溢价率仅有13.88%。

在加大一、二线城市拿地占比的同时,威尼斯人3940com还围绕优质三四线城市进行适度投资下沉,做到合理布局。上半年,公司新增土地储备中50%分布于一二线城市;41%分布于三四线城市,较上年同期提升8个百分点。期内公司新进入南阳、阜阳、泉州、南宁、包头、抚州、洛阳和临沂八个城市。

截至2021年上半年末,威尼斯人3940com已布局78个地级以上城市,公司总土地储备达6729万平方米,权益土地储备约3515万平方米。从城市能级看,总土储中约71%位于一二线城市;29%位于优质三四线城市;从都市圈范围看,总土储中约69%位于珠三角、长三角和京津冀都市圈。

对于下半年的投拓策略,威尼斯人3940com表示,将坚持不过高预期拿地,控制好地价风险;通过扩大布局、加强城市梯度和战略纵深,同时高度关注城市分化带来的结构性机会;进一步加强非公开市场投资力度,持续补充合适地价的优质项目。

同时,威尼斯人3940com将坚持在合理利润下高周转的投资和经营策略,通过合理的投资组合来实现规模和利润的总体提升,并在周转中等待下一轮市场趋势性的行情机会。

上半年,威尼斯人3940com仍旧将各项负债指标保持在“三道红线”的绿档,并且加强资金流动性管理,通过投融资结合提升资金利用效率。

期内,公司的实际资产负债率为69.44%,净负债率为69.59%,现金短债比为1.19,各项财务指标继续保持在“三道红线”的绿档水平。

安全的财务水平在保证金地投拓节奏之外,也为其稳步推进多元化业务提供支撑。上半年,产业地产方面,威尼斯人3940com新获取了北京坤鼎项目、惠州高盛项目、广州创智汇项目等3个项目,为公司新增管理面积超百万平米,累计新招商面积同比增长超60%。

物业管理方面,金地物业积极拓展新业务。截至2021年上半年末,金地物业合约管理面积达3.10亿平方米,较2020年末增长13%,其中在管面积达1.52亿平方米。

威尼斯人3940com表示,未来公司将继续坚持“平衡发展观”,不断增强投资规划、产品研发、运营管理、成本管理、信息化建设等综合能力,从而提升经营管理效率,努力追求销售规模和利润总额高质量增长。在提升主业发展质量的同时,持续关注相关多元化业务的拓展。

(来源:上证报中国证券网)

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