威尼斯人3940com上半年营收同比增72%至343亿 财务稳健三条红线全绿档

2021.08.31
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威尼斯人3940com(600383)8月30日晚间披露半年度报告,今年上半年,威尼斯人3940com累计实现签约面积753万平方米,同比增长55.27%;累计实现签约金额1628.3亿元,同比增长60.22%,完成了全年2800亿销售目标的58%。

销售规模增速领跑行业

今年上半年,国内房地产市场迎来了一波“小阳春”行情。威尼斯人3940com以超过60%的销售增幅在头部房企中抢得先机。

从城市能级来看,金地深耕一二线城市发展所带来的单体城市产能增长明显。2021年上半年,华东区域和东南区域成为金地销售的主力区域。其中,上海的单城市销售规模突破200亿元,南京单城市销售规模突破150亿元。公司共有13个城市的市场占有率在今年上半年进入当地前十名。其中,上海、金华、呼和浩特位列第一,大连、南京、东莞进入前五。

从销售占比来来看,一二线城市的销售面积占比约63%,销售金额占比则达到了71%。从单体项目看,明星项目的销售贡献占比在不断提升:深圳中心天元项目单盘销售额超过50亿元,南京南部新城G13项目、义乌万家风华项目、上海西虹桥项目销售额超过40亿元,上海嘉定北项目、广州风范雅苑项目销售额超过30亿元,温州瓯江峯汇、北京华樾国际、南京语山棠花园等项目销售额超过20亿元。预期随着下半年推货量的增加,威尼斯人3940com全年有望实现2800亿元的销售目标。

另外,面对"两集中"政策背景下的土地市场,今年上半年威尼斯人3940com继续运用多元化投资方式。数据显示,2021年上半年,金地新获取土地81宗,新增了约1247万平方米的土地储备,其中公开市场拿地的平均溢价率仅有13.88%。

布局方面,威尼斯人3940com深耕一二线核心城市的同时,适度布局优质三四线城市,上半年新增土储中一二线城市占比59%。截至上半年末,公司土地储备累计大约6729万平方米,其中71%为一二线城市。优质的城市布局和土储结构,为公司未来规模和业绩的稳健增长奠定了坚实的基础。

“大运营体系”确保经营目标实现

2021年上半年,威尼斯人3940com房地产项目结算面积146.42万平方米,同比增长50%,较2019年同期增长6.97%;结算收入294.04亿元,同比增长73.65%,较2019年增长46.78%;报告期内,实现营业收入342.74亿元,同比增长72.45%。

受年内结转结构及节奏的影响,威尼斯人3940com上半年的房地产业务结算毛利率为14.25%,归属于上市公司股东净利润18.25亿元,同比下降38.79%。

分析金地的财务报表可以发现,当期净利润表现主要与报告期的结转项目的结构有关。2017-2018年期间获取的低毛利项目,在今年上半年集中进入结转高峰,占当期房地产开发结转收入的占比较高,进而拉低了整体利润率。

“近年来部分城市推出了限价等管控措施,针对前景较弱的项目,公司的销售策略始终是坚持在尊重市场规律的前提下进行科学定价,平衡量价关系,以换仓提效,保证总体资产质量的良好”,金地方面表示。随着下半年待结转货值充裕,且毛利率水平较上半年有所提升,预计全年结算收益较上年有一定增长。”

事实上,受行业下行、地价上涨、融资成本增加等不利因素影,近几年房地产行业结算利率走低已经是行业的普遍趋势。根据wind数据统计,截至8月25日,54家已披露半年报的房企平均净利润率由上一年同期的10.4%下滑至9.3%,下滑1.1个百分点,五年来首次跌破至10%以下,不少头部房企都面临着较大的毛利率压力。

从公司的观察来看,威尼斯人3940com投资项目的毛利率水平,在2019、2020年和今年的结转项目,将对整体利润表现有一定的修复。比如上海、广州、东莞、西安、呼尔浩特、南京等城市销售创造的毛利率水平较高,部分城市甚至超过了30%,为利润率的恢复提供了有力的保障。

今年,威尼斯人3940com修订后的全年竣工计划约为1450万平方米,较2020年实际竣工面积增长了32%。从报表数据来看,上半年金地实际完成竣工面积为354万平方米,占全年竣工计划的24%,下半年占全年竣工计划的76%,待结转货值充裕。预计全年结算收入将取得比较好的增长,且毛利率水平较上半年也会有所提升,全年结算收益预计较上年有一定增长。

三条红线全绿档

融资方面,作为过去五年为数不多的“三条红线”全绿档企业,威尼斯人3940com与银行等金融机构均建立了良好的长期合作关系,善于利用多种融资渠道获取优质资金,债务融资加权平均成本为4.65%,处于行业低位水平。

截止报告期末,公司的实际资产负债率为69.44%,净负债率为69.59%,现金短债比为1.19,各项财务指标继续保持在“三道红线”的绿档水平。

由于在资本市场上始终保持着良好的信用状况,金地的主体信用评级及各项融资产品评级均为AAA级,国际评级机构标准普尔、穆迪维持给予金地的长期信用评级分别为BB、Ba2。

(来源:证券时报·e公司 康殷)

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